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賃貸Q&A

賃貸契約を締結するときの参考になれば・・・

Q1、お部屋を借りるときに必要な金額はいくら位かかるの?

物件によって異なりますが、一般的には前家賃(共益費・駐車料・町内会費を含む)・敷金・礼金・仲介手数料・住宅総合保険料がかかるようになります。家賃の4~5ヵ月分と考えていただくと良いかと思います。

Q2、物件の下見はできますか?

「即日可」の物件に関しましては、ほとんどの物件が内覧可能です。入居中や補修中などの場合はお部屋の内部まで見ることは出来ませんが、ネットで画像の核にが出来る場合もありますので、ご覧になってください。

Q3、ペットは飼えますか?

基本的には「ペット可」の表示がない限り、室内・室外でペットは飼えません。また、ペット可能な物件でも、種類の指定が体長の制限があったりますのでご注意ください。尚、最低限のしつけ(排泄・鳴き声など)はしておきましょう。

Q4、共益費って何?

アパートに入居している方が、共同で利用する部分の維持管理のために使われます。具体的には、アパート通路部分や階段にある照明の電気代やメンテナンス、浄化槽維持管理などが挙げられます。共益費がかからないアパートは家賃に含まれている場合もあります。

Q5、敷金・礼金や仲介手数料とは?

「敷金」とは、万が一、入居者様が家賃を滞納したり、不注意で室内を傷付けたときの費用や、退去時の原状回復費用として、お住まいを引き渡しするまでの期間、家主様がお預かりする費用のことです。退去時に敷金精算をし、返還されます。

「礼金」とは、家主様へ支払うもので、謝礼金としてお預かりしますので返還出来ません。

「仲介手数料」とは、仲介業者(不動産会社)が契約時に手数料として家賃1ヶ月分を上限に徴収させていただく費用のことです。

Q6、連帯保証人は誰でも良いのでしょうか?

契約をする際には、連帯保証人が必要となります。連帯保証人は契約者と同じ責任を負うようになりますので、誰でも良いというわけにはいきません。契約者に何らかの問題が起きたり、契約者が家賃を支払えなくなってしまった際の支払い能力があるかを見させていただきます。緊急時、一番の連絡先となりますので、ご両親もしくは親族の方がふさわしいかと思います。迷った時には不動産会社の担当者へご相談ください。

Q7、入居審査ではどんなことを見るのですか?

入居者審査は「入居申込書」とお客様からお聞きした情報を元に審査します。一般的には、家族構成・勤務先と勤続年数・収入と家賃のバランス・連帯保証人について(入居者との関係や保証能力など)を審査します。また、連帯保証人へ確認の連絡も入れるようになりますので、きちんと話し合いをしてから申込みをしましょう。申込時にはお客様の現在の状況を詳しく、受付した担当者へ伝えることが重要です。

Q8、契約時に用意する物は何ですか?

一般的には、入居者の運転免許証の写し、社会保険証の写し(無い場合は住民票をご用意ください。本籍地省略の無いものでお願いします)、連帯保証にの印鑑証明書等をご準備ください。

Q9、契約更新はあるの?

期限を設けた賃貸借契約において、当事者が期限満了前6ヶ月から1年以内に更新破棄の通知を行わない限り、契約合意がなくとも期限合意後も同一の状況が承継します。しかし、ほとんどの物件は期限満了前に当事者の合意による契約更新をしております。更新時には契約時と同じく契約書を交わすようになります。

Q10、住宅総合保険にはなぜ加入が必要なの?

当社でお勧めしている保険は、お客様ご自身の家財の他に、「借家人賠償責任保険」がついています。この「借家人賠償責任保険」は家主様へ法的に賠償しなくてはならないような事故を起こしてしまった際の補償を目的としている保険です。物件の契約時にご加入を義務付けております。また、「個人賠償保険責任」に関しましても保証されます。日常生活において他人に損害を与え相手に対して損害賠償を負われた場合に適用となります。

(例)2階のお部屋に住んでいる入居者が全自動洗濯機を使っている間に外出し、ホースが外れて室内が水浸しになって1階の方に損害を与えてしまった場合。

このような事故に対して損害賠償責任保険への加入が、入居者様の責任を合理的に回避・軽減させることができるようになっております。

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