賃貸契約の流れ


伊達市・福島市とその周辺地域の不動産情報サイト






希望に合った物件を探すにあたって....

1.準備
①場所、予算、広さ、その他の条件を決める賃料は通常手取り月収の3分1程度が目安です。立地条件や築年数によって家賃も変わってきますが、相場がわからない場合は直接お問い合わせ下さい。その他設備(エアコン、給湯など)等の希望を挙げておきましょう。自分で譲れない条件を挙げ、優先順位をつけておくと、お部屋探しがスムーズにいきます。
②インターネット、雑誌、店頭掲示板等を利用して、物件を探す。
③希望条件が見つかったら、不動産会社へ電話して、下見の日時を決める。もし希望物件が成約してしまっていても、ご安心下さい。スタッフが希望条件を確認の上、別の物件を紹介致します。
2.訪問、下見
①お客様受付カードの記入受付カードを元に、ご希望にあったお部屋をお探しします。できるだけ、正確に記入して下さい。希望条件を確認します。特に譲れない条件等決まっていましたら、スタッフにお伝え下さい。
②物件資料の紹介まず、間取図・条件の入った資料をお見せ致します。わからないことがあったら、スタッフに質問して下さい。
③気に入った物件まで、スタッフが現地案内します。

室内のチェックポイント

1.室内
各部屋の広さや天井など、希望にあっているか?
汚れはないか?汚れている場合には、いつまでにどの程度まで修理・改修されるか?
家具や家電の設備に十分なスペースがあるか?
玄関、キッチン、バス、トイレの使い勝手・動きやすさ?
収納スペースは十分にあるか?
備え付けの設備などは、資料どおりか?
2.設備
各室のコンセント、テレビアンテナ、電話端子の位置と数
キッチン、洗面台など水回りの使い勝手は?
エアコン、給湯設備はすぐに使える状態か?
3.住み心地
日当たりや通風はいいか?何時ごろまで日が当たるか?
周辺からのぞかれたり、窓を開けておけないような環境ではではないか?

周辺環境のチェックポイント

交通アクセス
最寄りの駅・バス停から物件までの所要時間
通勤・通学に利用する電車やバスの本数と平均所要時間、混雑度
周辺のスーパーやコンビニはあるか?

もし、気に入らなければ
実際にお部屋を見て頂くと、不満な点が出る場合があります。そんな時は、スタッフにその内容をお伝え下さい。ご一緒に、条件を再検討した上で、満足のいくお部屋をお探し致します。

申込みと契約の手続について

1.申込
①気に入った物件の申込書を記入して下さい原則として保証人が必要になります。申込書記載前に保証人予定の方に了解をとっておいて下さい。
②入居審査を行い、即日に結果を連絡いたします。
③手付金をご用意下さい。契約金の一部として、家賃の1ヶ月分が必要となります。
④入居日を決めます。家賃発生日を確認し、契約書類を作成致します。
⑤必要書類・契約金を準備して下さい。入居者の運転免許証、社会保険証、住民票保証人の印鑑証明書契約金(敷金、礼金、住宅保険、前家賃、仲介手数料等)として、家賃の4~5ヶ月分が目安です。
2.契約
①「重要事項」「契約書」等の説明専門用語等わからないことがあれば、すぐスタッフに質問して下さい。ポイント 家賃の支払い方法、解約予告(通常1ヶ月前)、更新の有無、禁止事項、退去時の取決め等は特に注意して確認しましょう。
②書類へ記入押印する。記入もれなく、正確に、お願いします。
③必要書類の提出事前に説明された書類を予め準備しておいて下さい。不備があると、引き渡しが遅れたりできない場合もあります!
④契約金を支払う事前に説明された金額を現金でお支払い頂きます。
⑤鍵の受け渡し書類に不備のないことを確認した上で、鍵をお渡しします。

以上で契約手続は終了です。
わからないことはありませんでしたか?

入居開始に際して

引越
ガス開栓の日時をガス会社と打ち合わせる。その他、電気、水道については当社で代行手続をしますので、使用希望日を契約前にお知らせ下さい。
②できれば近隣(上下、両隣)に挨拶をする。
③ゴミの捨てかたを確認する。地域によって、捨て方、曜日が異なります。契約時に確認しておきましょう

一通りの流れはわかりましたか?
それではお部屋探しを始めましょう。