有限会社 禅

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賃貸契約の流れ

自分に合った物件を探すために参考になれば・・・

希望に合った物件を探すにあたって....

準備

1)場所、予算、広さ、その他の条件を決める

賃料は通常手取り月収の3分1程度が目安です。

立地条件や築年数によって家賃も変わってきますが、相場がわからない場合は直接お問い合わせ下さい。

その他設備(エアコン、給湯など)等の希望を挙げておきましょう。

自分で譲れない条件を挙げ、優先順位をつけておくと、お部屋探しがスムーズにいきます。

2)インターネット、雑誌、店頭掲示板等を利用して、物件を探す。
3)希望条件が見つかったら、不動産会社へ電話して、下見の日時を決める。

もし希望物件が成約してしまっていても、ご安心下さい。スタッフが希望条件を確認の上、別の物件を紹介致します。

訪問、下見

1)お客様受付カードの記入

受付カードを元に、ご希望にあったお部屋をお探しします。できるだけ、正確に記入して下さい。

希望条件を確認します。特に譲れない条件等決まっていましたら、スタッフにお伝え下さい。

2)物件資料の紹介

まず、間取図・条件の入った資料をお見せ致します。わからないことがあったら、スタッフに質問して下さい。

3)気に入った物件まで、スタッフが現地案内します。

室内のチェックポイント

室内

  • 各部屋の広さや天井など、希望にあっているか?
  • 汚れはないか?汚れている場合には、いつまでにどの程度まで修理・改修されるか?
  • 家具や家電の設備に十分なスペースがあるか?
  • 玄関、キッチン、バス、トイレの使い勝手・動きやすさ?
  • 収納スペースは十分にあるか?
  • 備え付けの設備などは、資料どおりか?

設備

  • 各室のコンセント、テレビアンテナ、電話端子の位置と数
  • キッチン、洗面台など水回りの使い勝手は?
  • エアコン、給湯設備はすぐに使える状態か?

住み心地

  • 日当たりや通風はいいか?
  • 何時ごろまで日が当たるか?
  • 周辺からのぞかれたり、窓を開けておけないような環境ではないか?

周辺環境のチェックポイント

交通アクセス

  • 最寄りの駅・バス停から物件までの所要時間
  • 通勤・通学に利用する電車やバスの本数と平均所要時間、混雑度
  • 周辺のスーパーやコンビニはあるか?

もし、気に入らなければ

実際にお部屋を見て頂くと、不満な点が出る場合があります。そんな時は、スタッフにその内容をお伝え下さい。ご一緒に、条件を再検討した上で、満足のいくお部屋をお探し致します。

申込みと契約の手続について

申込

1)気に入った物件の申込書を記入して下さい

原則として保証人が必要になります。
申込書記載前に保証人予定の方に了解をとっておいて下さい。

2)入居審査を行い、即日に結果を連絡いたします。
3)手付金をご用意下さい。

契約金の一部として、家賃の1ヶ月分が必要となります。

4)入居日を決めます。

家賃発生日を確認し、契約書類を作成致します。

5)必要書類・契約金を準備して下さい。

入居者の運転免許証、社会保険証、住民票、保証人の印鑑証明書、契約金(敷金、礼金、住宅保険、前家賃、仲介手数料等)として、家賃の4~5ヶ月分が目安です。

契約

1)「重要事項」「契約書」等の説明

専門用語等わからないことがあれば、すぐスタッフに質問して下さい。

ポイント
家賃の支払い方法、解約予告(通常1ヶ月前)、更新の有無、禁止事項、退去時の取決め等は特に注意して確認しましょう。

2)書類へ記入押印する。

記入もれなく、正確に、お願いします。

3)必要書類の提出

事前に説明された書類を予め準備しておいて下さい。不備があると、引き渡しが遅れたりできない場合もあります!

4)契約金を支払う

事前に説明された金額を現金でお支払い頂きます。

5)鍵の受け渡し

書類に不備のないことを確認した上で、鍵をお渡しします。

以上で契約手続は終了です。

わからないことはありませんでしたか?

入居開始に際して

引越

1)ガス開栓の日時をガス会社と打ち合わせる。

その他、電気、水道については当社で代行手続をしますので、使用希望日を契約前にお知らせ下さい。

2)できれば近隣(上下、両隣)に挨拶をする。
3)ゴミの捨てかたを確認する。

地域によって、捨て方、曜日が異なります。契約時に確認しておきましょう。

一通りの流れはわかりましたか?

それではお部屋探しを始めましょう。

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